В соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ, претендовать на получение имущественного вычета можно, если вы:
- Купили или построили жилье либо долю в нем, купили земельный участок для индивидуального жилищного строительства или земельный участок, на котором расположен жилой дом, либо доли в нем.
- Уплачиваете проценты по займам и кредитам, которые израсходованы на покупку или строительство недвижимости.
- Продали недвижимость, землю, транспортное средство и т. д.
- Получили выкупную стоимость земельного участка и расположенного на нем жилья при изъятии данного имущества в пользу государства.
Имущественный вычет, как и социальный, можно получить у работодателя или в налоговой инспекции.
Есть исключения: вычет, получаемый при продаже или изъятии имущества, можно получать независимо от того, имеются ли у физического лица доходы, облагаемые по ставке 13 % (15 %), и только при подаче декларации 3-НДФЛ в ИФНС. Срок предоставления декларации в данном случае — не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
Для получения вычета у работодателя нужно предоставить такие документы:
1. Заявление о подтверждении права на получение социального налогового вычета. Форма заявления утверждена приказом ФНС от 17.08.2021 № ЕД-7-11/755.
2. Подтверждающие документы.
Для получения вычета в ИФНС необходимы следующие документы:
1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Справки о доходах.
3. Подтверждающие документы.
Если имущественный налоговый вычет был использован не полностью, то допускается перенос остатка на следующие годы до тех пор, пока вычет не будет израсходован в полном объеме. В начале каждого года можно выбирать, каким способом получать вычет — через инспекцию или через работодателя.
Для неработающих пенсионеров предусмотрены специальные правила переноса срока при покупке недвижимости. Распространяется он только на определенный период — 3 года, предшествующие покупке имущества, предоставлять вычет будут только в ИФНС.
При покупке недвижимости и уплате процентов по кредиту на приобретение недвижимости предусмотрен упрощенный механизм получения вычетов. Для этого необходимо быть авторизованным в личном кабинете физического лица на официальном сайте ФНС.
По окончании года в личном кабинете должно отобразиться частично заполненное заявление на получение данного вычета. Вам останется только внести в него недостающие данные и отправить в ИФНС. Если заявления в личном кабинете нет, то необходимо обратиться в банк для направления ими соответствующей информации.